對于購買新房的購房者來說，在買房的過程中是存在很大風險的，畢竟如今的新房大多都是期房，是還沒有建設完成的房屋，購房者在買房后可能需要等待一年甚至兩年的時間才能拿到房屋，因此也有可能遇到開發商跑路，房屋出現爛尾的情況，那么購房者在買新房時，如何避免買到爛尾房？
購房者在買房時想要避免買到爛尾房的話，首先在確定買房之前就需要查看開發商是否具備五證，五證具體指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果開發的五證不齊全的話，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。
2、查看開發商的營業執照原件
購房者還可以從查看開發商的營業執照來判斷開發商的實力如何，一般來說，有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目，在后期的交易中才會讓購房者放心購買，開發商缺乏正規營業執照的話，購房者很難保證其開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。
3、考察開發商的信譽
并不是說小開發商所開發商的樓盤就容易爛尾，只是說小開發商的實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土的開發商，如果不買他們的房源，那么買房的選擇余地就小很多。因此，購房者在選擇小開發商的樓盤時，可以關注開發商的信譽，看看他們已經建好的房子房屋質量和業主口碑如何。
4、看開發商在建的其他項目
有很多實力比較強的開發商會同時開發好幾個項目，其中任何一個項目出現問題都會對開發商造成很大的影響，比如說倒閉或破產之類的。因此購房者在看房時可以看看開發商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發商是有資金實力的。
5、看多留意房子的施工進度
購房者想要避免買到爛尾房的話，還可以多留意房屋的施工進度如何，一般來說，施工較、施工作業在不間斷的進行中的樓盤一般不會出現爛尾的情況。對于那些經常不見施工、工地隔三差五就見不著工人施工的樓盤，購房者要避免這樣的樓盤。所以購房者一定要實地考察，多留意施工情況。
6、考慮購買現房或準現房
避免買到爛尾房最直接的辦法就是購房者購買現房或準現房，不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以實實在在的看得到，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。